La pregunta aparece tarde o temprano en cualquier proyecto: ¿vale la pena construir de forma sostenible?  

La construcción sostenible dejó de ser un atributo adicional. Bien planteada, ocupa el centro de la decisión, porque resuelve varios frentes a la vez: reduce riesgos, mejora el desempeño del edificio y responde a presiones externas —regulatorias, de acceso a financiamiento y del usuario final— que siguen creciendo. 

Las dudas legítimas rara vez son sobre el concepto, sino sobre cómo se aterriza en la práctica sin complicar el proyecto.  

¿Qué es la construcción sostenible? 

La construcción sostenible es una forma de diseñar, construir y operar edificios con un enfoque integral en el uso eficiente de los recursos y el bienestar de las personas. 

Desde las primeras decisiones de diseño se consideran variables como el consumo de energía, el uso del agua, la selección de materiales y la calidad del ambiente interior.

Todas forman parte de un mismo sistema orientado a un mejor desempeño a lo largo del tiempo. 

En la práctica, se traduce en edificios que optimizan recursos, reducen su impacto ambiental y ofrecen espacios más saludables y funcionales para quienes los usan. Es una manera de construir con visión de largo plazo. 

¿Qué implica construir de forma sostenible? 

Hablar de construcción sostenible es entender el edificio como un sistema completo, donde cada decisión influye en las demás y conlleva un enfoque. 

Desde la orientación del proyecto hasta la selección de materiales y la forma en que se operará durante años: energía, agua, confort interior y mantenimiento forman parte del mismo conjunto. 

Cuando la sostenibilidad se integra desde el inicio, se vuelve parte de la lógica del proyecto y el resultado son soluciones coherentes, con un desempeño consistente en el tiempo. Incorporarla al final suele significar ajustes más costosos y de menor alcance. 

¿Por qué hoy tiene más peso que antes? 

Durante buena parte de la construcción moderna, la sostenibilidad se abordó sobre todo desde el impacto ambiental, pero hoy también se entiende como un factor estratégico y financiero. 

Un edificio eficiente optimiza recursos, reduce costos operativos —y en ocasiones de inversión— y sostiene su valor en el tiempo. Es un efecto que ya se refleja en portafolios inmobiliarios completos, donde el desempeño ambiental incide en la valuación y en el atractivo para inversionistas. 

A esto se suman las condiciones de mercado y la evolución regulatoria. Cada vez más estándares se integran como parte de lo esperado en un proyecto bien desarrollado, lo que abre oportunidades para quienes los incorporan desde el inicio y añade fricción para quienes los dejan para después. 

¿La construcción sostenible es más cara? 

La inversión inicial varía según las estrategias elegidas. Algunas no incrementan el costo; otras suponen un sobrecosto que se recupera durante la operación. 

El punto relevante es el desempeño a lo largo del tiempo. Un edificio bien diseñado optimiza el consumo de energía y agua, reduce necesidades de mantenimiento y opera de forma más eficiente. 

En muchos proyectos, esta visión permite recuperar la inversión en plazos competitivos e incluso reducir costos desde el diseño, cuando las decisiones se toman en etapas tempranas y no como correcciones posteriores. 

¿Cómo impacta en el bienestar de las personas? 

El desempeño de un edificio también se refleja en la experiencia de quienes lo ocupan. 

La calidad del aire, la iluminación natural, el confort térmico y la acústica influyen en el día a día. Estos factores se asocian con mayor productividad, mejor salud y una mejor percepción del espacio, y se perciben de forma inmediata en el uso cotidiano. 

En activos de oficinas, comercio o vivienda, ese bienestar se traduce en retención de ocupantes y en un argumento de valor frente al mercado. 

¿Se puede hacer sostenible un edificio ya construido? 

Sí. Muchos edificios en operación tienen un alto potencial de mejora. 

La actualización de sistemas, la optimización de consumos y la integración de energías renovables permiten elevar su desempeño sin una obra nueva. Existen además certificaciones enfocadas específicamente en la fase de operación, que reconocen y ordenan estas mejoras. 

El primer paso suele ser un diagnóstico que identifique dónde están las mayores oportunidades de ahorro y a qué costo. 

¿Qué hace una consultoría ambiental en tu proyecto? 

El trabajo de una consultoría ambiental es estructurar decisiones estratégicas a lo largo del proyecto. 

Va desde evaluar la viabilidad y definir objetivos hasta coordinar certificaciones, modelaciones y procesos técnicos. El objetivo es optimizar el desempeño del edificio en cada etapa y traducir requisitos técnicos en decisiones claras para el equipo de proyecto. Puedes conocer el alcance de este acompañamiento en nuestros servicios. 

Cuando el proceso se gestiona correctamente, los resultados se reflejan en eficiencia, valor y operación. 

Construir con visión de largo plazo 

La construcción sostenible no es un gasto adicional ni una tendencia pasajera; es una forma más precisa de desarrollar proyectos: reduce riesgos, mejora el desempeño y fortalece el valor del activo. 

La decisión rara vez es “sostenible o no”, es cuánto, con qué prioridades y con qué herramientas. Para profundizar en las certificaciones y los procesos técnicos que hacen posible ese desempeño —LEED, EDGE, modelación energética o commissioning—, continúa con nuestro artículo sobre certificaciones y herramientas de alto desempeño (enlace interno; ver apéndice). 

En THREE acompañamos a desarrolladores, propietarios e inversionistas para incorporar la sostenibilidad como estrategia de negocio, con decisiones respaldadas por datos. 

Construir verde no es una barrera, es una ventaja. 

Esa es la premisa de la Guía de Financiamiento Verde para Edificaciones Sostenibles en México, publicada por THREE Consultoría Medioambiental, junto con GBCI y PEEB, con el objetivo de facilitar el acceso a recursos financieros para proyectos de edificación que tengan un impacto ambiental y social positivo.  

Esta guía es el primer esfuerzo coordinado para mapear las herramientas de financiamiento verde disponibles en el país, identificar a los actores clave y mostrar, con casos reales, que sí es posible construir de forma responsable y rentable. 

Una guía con propósito 

El documento nace de dos objetivos claves:  

1. Promover el desarrollo de modelos de financiamiento verde que escalen la construcción sustentable en todo México y maximicen el impacto nacional. 

2. Fomentar la adopción de herramientas financieras verdes para impulsar la construcción sostenible.   

En México, el sector de la construcción representa aproximadamente el 20% de las emisiones nacionales de gases de efecto invernadero; sin embargo, tiene una contribución cercana al 7 % del PIB y genera alrededor de 4.5 millones de empleos. 

Un panorama en evolución: Taxonomía Sostenible de México 

México ha dado pasos importantes para definir qué se considera una actividad económica sostenible. En 2023, se publicó la primera versión de la Taxonomía Sostenible Mexicana, un sistema de clasificación que identifica los sectores y actividades que contribuyen a los objetivos ambientales y sociales del país. Esta taxonomía alinea las inversiones con compromisos como el Acuerdo de París y la Agenda 2030, brindando certeza a inversionistas e instituciones financieras. 

El sector de la edificación fue uno de los cinco sectores priorizados para el desarrollo de esta taxonomía, lo que refleja su importancia estratégica. Según el USGBC, este sector es responsable del 37% de la demanda global de energía y el 25% Gases de Efecto Invernadero (GEI), lo que lo convierte en un área crítica para la acción climática. 

¿Qué herramientas financieras existen hoy en México? 

La guía identifica y explica diversos mecanismos que ya están disponibles en el país para financiar proyectos verdes: 

• Créditos verdes 
• Bonos verdes y sostenibles 
• Fondos multilaterales y banca de desarrollo
• Programas públicos y estímulos fiscales 

Además de detallar cada instrumento, la guía ofrece enlaces, contactos y recomendaciones para preparar un proyecto que cumpla con los requisitos necesarios para ser considerado “financiable”. 

Por otro lado, existen más de 50 leyes y programas públicos relacionados con la sostenibilidad y la construcción, incluidos estándares de eficiencia energética e incentivos fiscales. 

Las certificaciones como herramientas financieras 

Uno de los aportes clave de la guía es mostrar cómo las certificaciones ambientales, como LEED o EDGE, pueden actuar como garantías de calidad técnica y de desempeño ambiental, lo que a su vez facilita el acceso a financiamiento. 

Estas certificaciones permiten validar las credenciales de sostenibilidad de un proyecto, respaldar informes ESG y abrir nuevos mercados. Además, se alinean directamente con los criterios de la Taxonomía Sostenible de México, que establece parámetros específicos en energía, agua, economía circular y resiliencia climática. 

Casos de éxito: construir verde sí es posible 

Hoy, quienes lideran el desarrollo inmobiliario saben que la sostenibilidad no solo es buena para el planeta, también lo es para el negocio. La guía lo respalda con cifras: edificios verdes pueden reducir sus costos operativos en un 20 %, aumentar el valor del inmueble en al menos un 10 % y acceder a incentivos como tasas hipotecarias preferenciales. Además, son altamente atractivos para inversionistas institucionales que priorizan criterios ESG. 

Una guía para pasar del plan a la acción 

El principal valor de la Guía de Financiamiento Verde en México es su enfoque pragmático. No es un diagnóstico más, sino una hoja de ruta. Aunque México ha avanzado en materia de financiamiento verde, la guía señala que aún existen áreas clave para potenciar su impacto. Una de ellas es la necesidad de mayor sensibilización entre promotores, desarrolladores e instituciones financieras, así como la inclusión efectiva de las pymes, que muchas veces enfrentan barreras de acceso. 

También se plantea la importancia de que los gobiernos locales ofrezcan incentivos no monetarios. 

Otro punto central es el fortalecimiento del vínculo entre certificaciones ambientales y políticas públicas, para que estas herramientas sean reconocidas no solo por el mercado, sino también por los instrumentos normativos y financieros. 

La edición 2025 es solo el comienzo. En futuras actualizaciones, la guía incorporará más instituciones y productos financieros con un objetivo claro: que la construcción sostenible deje de ser la una práctica aislada y se convierta en el estándar. 

Descarga la guía completa aquí.

En el sector de la construcción, los residuos suelen verse como un problema. Pero ¿y si los viéramos como una oportunidad? Muchos de los residuos de construcción y demolición (RCD) pueden tener una segunda vida útil si aplicamos estrategias sostenibles, desde la etapa de diseño hasta la operación del edificio.

¿Por qué es importante la gestión de residuos de construcción?

La gestión de residuos en la construcción es clave para reducir el impacto ambiental de cualquier proyecto. En una obra tradicional, la mayoría de los materiales desechados terminan en rellenos sanitarios. En cambio, un enfoque de construcción sostenible permite reusar o reciclar más del 50% de esos residuos. Con una planificación adecuada, incluso es posible avanzar hacia obras con cero residuos.

Cualquier proceso de construcción tiene el potencial de generar 0% de residuos utilizando estrategias sostenibles.

¿Qué materiales se pueden reciclar en una obra?

Los materiales reciclables en la construcción son diversos y cada uno de ellos aporta valor a una gestión de residuos más eficiente y sostenible. Reutilizarlos no solo ayuda a reducir el impacto ambiental, sino que también promueve la economía circular en el sector. Algunos de los materiales más comunes que pueden reciclarse en una obra son:

• Acero: puede ser reutilizado en estructuras metálicas, refuerzos, vigas. 
• Aluminio: marcos de ventanas, revestimientos y paneles. 
• Vidrio: baldosas, pavimentos, aislamientos, relleno para carreteras y caminos. 
• Madera: construcción de muebles, piso, paneles de pared y estructuras de madera. Material de relleno o en la fabricación de paneles de madera compuesta. 
• Concreto: relleno en pilotes, cimientos, terraplenes. 
• Asfalto: fabricación de nuevas mezclas asfálticas. 

Aprovechar estos materiales reduce no solo los residuos, sino también la extracción de nuevos recursos y la energía requerida para producirlos.

Reciclar es construir de forma más consciente

El reciclaje en la industria de la construcción no se trata solo de reducir basura. También implica:

• Conservar recursos naturales.
• Disminuir el consumo energético.
• Reducir costos de materiales.
• Promover la innovación en el uso de recursos.

Es una apuesta por la eficiencia y la sostenibilidad a largo plazo.

Las 8 R de la economía circular aplicadas a la construcción

Construir de forma responsable va más allá del reciclaje. Tanto en el diseño, construcción y operación de un edificio como en nuestra vida diaria, siempre podemos tomar decisiones que impulsen la sostenibilidad y reduzcan nuestro impacto ambiental.

Estas son las 8 acciones clave de la economía circular que también aplican al sector:

• Repensar
• Rediseñar
• Rechazar
• Reducir
• Reutilizar
• Reparar
• Reintegrar
• Reciclar

Cada decisión que tomamos en una obra —y en la vida diaria— puede marcar la diferencia para el planeta y nuestro entorno.

En diciembre del 2022, Fibra MTY obtuvo la certificación LEED® OM+M v4.1 en 11 de sus propiedades, que suman 140 mil metros cuadrados, ubicadas en diferentes locaciones de México. 

Nivel Plata: 

Cuadrante – Cd. Juárez, Chihuahua.

Prometeo – San Pedro Garza García, Nuevo León.

Nivel Oro: 

Huasteco Alfa – San Luis Potosí, San Luis Potosí.

Huasteco Zona Comercial – San Luis Potosí, San Luis Potosí.

Patria 888 – Zapopan, Jalisco.

Esfera La Perla – Zapopan, Jalisco.

Biosfera La Perla – Zapopan, Jalisco.

Torre Morada 1 – Monterrey, Nuevo León.

Torre Morada 2 – Monterrey, Nuevo León.

Plaza Central – Monterrey, Nuevo León.

Fortaleza – Huixquilucan, Estado de México. 

Fibra MTY – fideicomiso de inversión en bienes raíces – adquiere y administra inmuebles del sector comercial, industrial y de oficina brindando un nivel sobresaliente de rentabilidad en el mercado. Con sus más de 60 propiedades ofrece un modelo de negocio sólido para sus inversionistas. 

Un elemento integral en su compromiso con la sociedad y el medioambiente, por lo que trabajan de manera íntegra bajo los criterios ASG (Ambiental, Social y Gobernanza, o “ESG” por sus siglas en inglés). 

El proyecto de estas certificaciones empezó en abril del 2022 con un solo objetivo: continuar con su compromiso de sostenibilidad como estrategia para beneficiar positivamente a todos sus stakeholders, contribuyendo a su bienestar, ofreciéndoles un entorno socioeconómico favorable y, a su vez, mitigar el impacto ambiental de sus propiedades.  

El diagnóstico y recopilación de información inicial mostraron la necesidad de los edificios, a excepción de Fortaleza, de una implementación o modernización de los equipos de renovación de aire. La renovación de aire es el proceso de limpiar, filtrar y reponer el aire en un espacio cerrado, lo cual ayuda a reducir la cantidad de contaminantes. La ejecución de esta estrategia permitió la reducción de consumo de energía, así como la mejora de la salud y confort de sus ocupantes.  

En cada uno de los inmuebles THREE Consultoría Medioambiental trabajó de la mano con los equipos de administración y mantenimiento para implementar las mejores prácticas en cuestión de manejo de los equipos de acondicionamiento. Dentro del plan de acción, se aplicó un control automatizado de iluminación y ventilación de espacios comunes para evitar mantener equipos encendidos innecesariamente.  

El manejo de residuos como punto clave de la certificación LEED.  

Uno de los componentes más importantes de un edificio sostenible es el correcto manejo de residuos para proteger el medio ambiente de la contaminación- lo cual puede abarcar se puede lograr a través de diversas soluciones, como el reciclaje y/o la reutilización de materiales. Afortunadamente, en la mayoría de los edificios de Fibra MTY contaban con una cultura de separación de residuos, por lo tanto, solo se implementó una estrategia para cuantificar este proceso, medir su alcance y darle seguimiento continuo.  

Adicionalmente, se puso en marcha un programa permanente para separación y reciclaje de papel, cartón, vidrio, plásticos, metales, baterías y residuos electrónicos, en conjunto con apoyo gráfico, promoviendo acciones colaborativas para mantener las mejores prácticas a favor de la sostenibilidad de los inmuebles.  

El uso e implementación de muebles sanitarios de alta eficiencia ayudó a reducir el consumo de agua dentro de los edificios dando pauta a un menor impacto ambiental ayudando a conservar los recursos hídricos y reducir la carga sobre los sistemas de agua municipales. 

La importancia del seguimiento en la experiencia del usuario. 

La mayoría de 11 edificios certificados se encuentran en el centro de las ciudades donde se localizan. Estas ubicaciones estratégicas promueven lo cual ayuda a promover el uso del transporte alternativo y reducen la necesidad de vehículos privados – esto permite que los usuarios lleguen al edificio caminando, en autobús o en bicicletas. 

En el caso especial de Patria 888 – debido a las estrategias diseñadas por THREE e implementadas por el equipo de Fibra MTY, se logró la hubo una recertificación de un edificio previamente certificado LEED C&S nivel plata en 2017. 

Los resultados de la encuesta de experiencia humana reflejan la satisfacción de los usuarios, lo cual demuestra un importante punto a favor en el confort de los trabajadores. 

El compromiso medioambiental y social de Fibra MTY aplicado en sus proyectos de edificación ha demostrado resultados que posicionan a este fideicomiso como ejemplo de liderazgo ambiental, social y de gobierno. Estas características, junto con sus esfuerzos y logros guiados por elementos sostenibles, les han brindado beneficios – como acceso a créditos relacionados con objetivos de sostenibilidad con mejores condiciones crediticias, reducción de costos a lo largo de su operación, mitigación de impactos medioambientales y mejoría general de las condiciones de salud de sus usuarios.