El U.S. Green Building Council (USGBC) acaba de anunciar una extensión en las fechas límite de registro para LEED v4 y v4.1. Antes de interpretar esta medida como una razón para retrasar la toma de decisiones, es importante entender qué implica y cómo aprovecharla estratégicamente. 

Desde THREE, entendemos esta extensión como una oportunidad para que cada proyecto evalúe con mayor claridad cuál versión de LEED responde mejor a sus objetivos, prioridades y necesidades específicas. 

LEED v5 marca la dirección hacia la que evoluciona el mercado, mientras que LEED v4 y v4.1 siguen representando una ruta sólida y vigente para muchos proyectos. 

En sostenibilidad, las decisiones más efectivas rara vez responden a fórmulas universales; más bien parten de analizar el contexto, la etapa de desarrollo y las metas de largo plazo de cada proyecto. 

¿Qué cambió exactamente? Los nuevos plazos oficiales 

El USGBC actualizó su página oficial de plazos de certificación con las siguientes fechas clave: 

Registro bajo LEED v4 y v4.1 (BD+C, ID+C y O+M): 
El cierre de registro, que originalmente estaba programado para el 30 de junio de 2026, fue extendido al 30 de junio de 2027. 

Recertificaciones bajo LEED v4.1 O+M: 
Tienen hasta el 30 de junio de 2027 para registrarse en Arc, con fecha límite de envío para revisión el 30 de junio de 2033. 

Fecha límite de certificación (sunset date): 
Independientemente de la extensión del registro, los proyectos registrados bajo LEED v4 y v4.1 BD+C, ID+C y O+M deben enviar su solicitud inicial de certificación antes del 30 de junio de 2033. 

Proyectos en Campus y Volume: 
Los nuevos proyectos incorporados a un Campus/Master Site existente bajo LEED v4 o v4.1 podrán registrarse hasta el 30 de junio de 2027.

Para Volume, los nuevos prototipos podrán registrarse hasta el 30 de junio de 2027. Asimismo, los nuevos proyectos que hagan referencia a un prototipo existente podrán registrarse hasta el 30 de junio de 2030, como excepción a la fecha de cierre general.

A partir del 1 de julio de 2027, LEED v5 será la única versión disponible para nuevos registros en los sistemas de clasificación BD+C, ID+C y O+M. 

¿Por qué el USGBC extendió los plazos? La industria pidió más tiempo 

El comunicado del USGBC fue directo: “We heard you” (“Los escuchamos”). La entrada de LEED v5 —lanzada en 2025 para BD+C, ID+C y O+M— representa la actualización más significativa del estándar, en más de una década. Aunque la evolución de LEED es necesaria e importante para mitigar los efectos del cambio climático y aumentar la resiliencia de los activos, la transición implica aprender una nueva metodología, reformular procesos de documentación y asumir requerimientos más exigentes. 

LEED v5 ya está aquí.  

Para entender qué versión de LEED puede representar la mejor decisión estratégica para un proyecto, es importante conocer hacia dónde evoluciona LEED. 

Los cinco principios que definen LEED v5 

LEED v5, además de ser una actualización técnica, es un cambio de paradigma que refleja la urgencia climática actual y el contexto regulatorio ESG global. Sus principios rectores son: 

1. Descarbonización: Ciclo de vida completo del edificio —desde la construcción hasta la operación y el transporte— bajo un enfoque de carbono neto cero. 

2. Resiliencia climática: Nuevos prerrequisitos que exigen diseño para eventos climáticos extremos, incluyendo inundaciones. 

3. Salud y bienestar: Mayor énfasis en calidad del aire interior, con monitoreo en tiempo real de CO₂, PM2.5, TVOC, temperatura y humedad, entre otros contaminantes. 

4. Equidad: Nuevos créditos y prerrequisitos orientados a equidad social y accesibilidad. 

5. Ecosistemas: Requisitos de restauración de hábitats con umbrales más altos que en versiones anteriores. 

¿Cuándo tiene sentido registrar bajo LEED v4 o v4.1? 

Considera esta ruta si tu proyecto cumple alguna de estas condiciones: 

• Ya tiene avance en diseño o documentación bajo metodología LEED v4 o v4.1. 

• El equipo de proyecto tiene experiencia en LEED v4 o v4.1. 

• El presupuesto está estructurado con base en los créditos y prerrequisitos de LEED v4 o v4.1. 

• El cambiar de versión de LEEDv4 o 4.1 a LEED v5, pone en riesgo el querer buscar la certificación LEED.  

¿Cuándo se recomienda considerar directamente LEED v5? 

Evalúa esta ruta si tu proyecto: 

• Está en etapas conceptuales o de prediseño. 

• Tiene un enfoque ESG corporativo alineado con descarbonización y carbono neto cero. 

• Busca diferenciación máxima en el mercado, como un activo de alto desempeño. 

• Busca ser el primero en su tipo.  

• Opera en un contexto regulatorio o con inversionistas que exigen alineación con marcos más estrictos (GRESB/SBTi). 

Lo que necesitas hacer antes del 30 de junio de 2027 

Si decides avanzar con LEED v4 o v4.1, el proceso de registro es el punto de partida. Aunque un año parece mucho tiempo, los proyectos de edificación tienen tiempos de toma de decisión, aprobación de presupuestos y alineación de equipos que pueden consumir ese tiempo más rápido de lo esperado. 

Preguntas frecuentes sobre la extensión para el registro de LEED v4  

¿El registro de LEED v4 o v4.1 garantiza la certificación? 
No. El registro abre la posibilidad de certificarse bajo LEED v4 o v4.1, pero la solicitud de certificación debe presentarse antes del 30 de junio de 2033. 

¿Puedo cambiar de LEED v4 a v5 después de registrarme? 
Sí, aunque pueden ser necesarios ajustes en la documentación. Se recomienda consultar directamente con nuestro equipo de consultores para poder evaluar y hacer el cambio. 

¿Aplica a proyectos en México y Latinoamérica? 
Sí. LEED es un sistema de certificación internacional. Los plazos aplican globalmente. 

La perspectiva de THREE: cómo aprovechar esta ventana de oportunidad 

En THREE hemos acompañado a desarrolladores, propietarios e inversionistas a través de procesos de certificación durante más de 15 años. En nuestra experiencia, diferentes empresas, portafolios y proyectos, tienen distintas necesidades, y la mejor estrategia de sostenibilidad, siempre es la que se analiza con cuidado.  

Sobre esta línea, en THREE buscamos poder ofrecer la mejor asesoría, que no solo minimice el impacto ambiental de los proyectos, sino que también los vuelva rentables y replicables.  

La coyuntura de tener dos versiones de la certificación LEED, permite una toma más amplia de decisiones: brinda la oportunidad de distinguirse claramente (al ser, por ejemplo, el primer proyecto LEED v5 de su tipología en México) o de mantener prácticas consistentes e informadas de LEED v4 o LEED v4.1, sin arriesgar la viabilidad de la estrategia.  

No existe una respuesta única. Lo importante es evaluar cada proyecto a tiempo y tomar una decisión informada. 

¿Tienes un proyecto que podría beneficiarse de la certificación LEED? En THREE podemos ayudarte a evaluar la estrategia correcta para tus objetivos. 

Agenda una consulta estratégica con nuestro equipo 

Evaluamos tu proyecto, te orientamos sobre qué versión de LEED se alinea mejor con tus objetivos y te acompañamos durante todo el proceso de certificación. 

Referencias

USGBC. (2026). LEED certification deadlines. U.S. Green Building Council. https://www.usgbc.org/tools/leed-certification/deadlines 

USGBC. (2026). LEED v4 and v4.1 commercial registration close extended to June 30, 2027. U.S. Green Building Council. https://www.usgbc.org/articles/leed-v4-and-v41-commercial-registration-close-extended-june-30-2027 

USGBC. (2026). LEED v5 FAQ. GBCI/USGBC. https://support.usgbc.org/hc/en-us/articles/25316160948755-LEED-v5 

GBCI. (2026). New LEED v4 and v4.1 registration close dates for Campus, Group, Volume, and other pathways. Green Business Certification Inc. https://www.gbci.org/new-leed-v4-and-v41-registration-close-dates-campus-group-volume-and-other-pathways 

Canada Green Building Council. (2026). LEED v4/4.1 registration extension and updates to sunset dates. CAGBC. https://www.cagbc.org/news-resources/cagbc-news/leed-v4-4-1-registration-extension-and-updates-to-sunset-dates/ 

A medida que las estrategias ESG evolucionan, los grandes desarrolladores y operadores inmobiliarios enfrentan una nueva realidad: llevar la sostenibilidad a escala sin incrementar tiempos ni costos innecesarios. El reto se centra en certificar múltiples edificios bajo los mismos estándares de desempeño, sin que cada proyecto implique repetir procesos de manera independiente. 

En ese contexto, LEED Volume ofrece una alternativa para organizaciones que buscan estandarizar estrategias de certificación. Más que un enfoque para un proyecto aislado, funciona como una estructura que permite construir una base común y replicarla de manera más eficiente en futuros proyectos. 

Para entender cómo funciona en la práctica y qué implica para quienes gestionan o desarrollan portafolios de real estate de gran escala, revisemos los puntos clave de la implementación de este programa en desarrollos en México. 

¿Qué es LEED Volume y en qué se diferencia de la certificación tradicional? 

LEED es el sistema de certificación de edificios sostenibles más reconocido a nivel mundial, administrado por el U.S. Green Building Council (USGBC). En su modalidad estándar, cada edificio se certifica de manera individual: se registra, se documenta y se somete a revisión de forma independiente. Es un proceso riguroso y robusto, pero sin una estrategia unificada, replicarlo proyecto tras proyecto dificulta las economías de escala y su implementación de forma masiva.

LEED Volume resuelve ese problema desde la raíz. En lugar de comenzar el proceso de certificación LEED por separado, el programa parte de la creación de un prototipo: un documento estratégico que define cómo la organización va a implementar el programa LEED en todos sus proyectos futuros bajo un mismo marco de referencia. 

Entonces, la diferencia principal es que, mientras una certificación tradicional se enfoca en un proyecto aislado, LEED Volume establece una estrategia general escalable alineada con la operación y necesidades del cliente, facilitando la documentación, implementación y que puede replicarse de forma más eficiente entre distintos desarrollos. 

¿Cómo funciona el programa LEED Volume en la práctica?  

Uno de los elementos clave dentro de la metodología de LEED Volume es el desarrollo de un proyecto prototipo que funciona como punto de partida para estandarizar la estrategia de certificación entre distintos proyectos. A partir de ahí, es posible incorporar lecciones aprendidas y fortalecer herramientas, procesos y criterios de implementación para hacer el camino de certificación más eficiente y replicable. 

En nuestra experiencia, más allá de la documentación, uno de los mayores beneficios de este enfoque es la posibilidad de desarrollar herramientas que faciliten futuras implementaciones y reduzcan esfuerzos repetitivos.

En THREE ponemos especial énfasis en automatizar y facilitar el uso de este prototipo mediante procesos y herramientas que ayuden a agilizar la gestión entre proyectos y simplificar su adopción por parte de los equipos involucrados. 

A medida que el programa avanza y los primeros proyectos demuestran consistencia en su implementación, el proceso de revisión se vuelve más ágil. Tras la certificación de los primeros proyectos, el GBCI implementa una fase de muestreo que agiliza revisiones futuras y optimiza tiempos de certificación. 

¿Para qué tipo de organizaciones tiene sentido LEED Volume? 

LEED Volume está diseñado para organizaciones que desarrollan múltiples proyectos similares cada año. Suele tener más sentido para empresas con un alto volumen de proyectos y procesos ya estandarizados, especialmente cuando trabajan de forma recurrente con los mismos contratistas y equipos. 

En cuanto a tipologías, el programa puede aplicarse a distintos sectores, como industrial, oficinas, comercial o usos mixtos. La clave está en que los proyectos compartan un alcance similar, con sistemas comparables y condiciones generales de construcción consistentes, para una misma tipología de proyecto.  

Hemos observado que, en México y Latinoamérica, el sector que hoy lidera los programas de LEED Volume es el industrial, debido al alto volumen de desarrollo y al nivel de estandarización que ya existe en muchos proyectos. Los desarrolladores de naves logísticas e industriales que construyen bajo especificaciones repetibles para distintos mercados o clientes representan uno de los casos de uso más claros y eficientes para implementar el programa. 

“El mayor valor del programa se alcanza cuando una organización desarrolla múltiples edificios similares al año, ya que la estandarización permite optimizar tiempos, reducir esfuerzos de documentación y generar eficiencias significativas en la gestión de la certificación.” 

Valeria Padilla, Consultora Medioambiental Senior, THREE

Tres beneficios estratégicos del programa LEED Volume 

1. Reducción significativa de tiempo y costos de certificación 

El beneficio más tangible de LEED Volume es económico. En el modelo de certificación individual, cada proyecto paga su propio registro más una tarifa de revisión que varía según la magnitud del edificio. 

Con LEED Volume, cada proyecto paga una tarifa única y fija, independientemente del tamaño. 

A esto se suma el ahorro en tiempo y esfuerzo de documentación, ya que contar con calculadoras, plantillas y procesos preaprobados elimina gran parte del trabajo repetitivo que normalmente consume semanas por proyecto. 

2.  Congela la versión LEED en nuevos proyectos 

Según el U.S. Green Building Council (USGBC), la certificación LEED “busca transformar el mercado para crear entornos ambientalmente responsables, saludables, rentables y prósperos”. Como parte de esta evolución, los sistemas LEED se actualizan periódicamente, incorporando nuevos requerimientos y fechas límite de registro. En este contexto, LEED Volume representa una ventaja estratégica para desarrolladores con portafolios repetitivos, ya que permite mantener fija una versión específica de LEED para un prototipo aprobado. 

Esto cobra especial relevancia ante las fechas límite actuales del USGBC: aunque los nuevos prototipos LEED Volume v4 y v4.1 deberán registrarse antes del 30 de junio de 2027, los proyectos que utilicen un prototipo existente podrán continuar registrándose hasta el 30 de junio de 2030, brindando continuidad operativa y optimización en los esfuerzos de certificación. 

3. Eficiencia operativa como ventaja competitiva 

Lo más valioso de LEED Volume es la eficiencia que aporta a los procesos, al optimizar y estandarizar tanto las etapas de diseño y construcción como la gestión de la certificación de los proyectos. 

Cuando herramientas, lineamientos y equipos trabajan bajo una misma lógica, las organizaciones pueden responder con mayor agilidad y mantener consistencia entre proyectos sin aumentar proporcionalmente la carga operativa. 

Otra de las ventajas de LEED Volume es la posibilidad de incorporar aprendizajes y ajustar herramientas conforme evolucionan las necesidades de los proyectos y las estrategias de sostenibilidad. 

¿Tu portafolio podría aplicar para LEED Volume? 

La sostenibilidad en el entorno construido se ha vuelto una exigencia del mercado, una variable de riesgo para los inversores y un factor diferenciador en la competencia por inquilinos e inversión.  

En THREE hemos observado que, para empresas con portafolios amplios y procesos repetibles, uno de los mayores retos no suele ser la intención de certificar, sino mantener consistencia y eficiencia a medida que aumenta el volumen de proyectos.  

LEED Volume convierte la sostenibilidad de un proyecto puntual en una oportunidad para transformarla en un proceso escalable, más consistente y alineado con objetivos ESG de largo plazo. 

Si tu organización desarrolla múltiples proyectos al año y quieres explorar si LEED Volume es la estrategia adecuada para ti, podemos ayudarte a evaluar la viabilidad, estructurar el prototipo y acompañarte en todo el proceso de certificación. 

Contáctanos para una consulta inicial. 

Referencias y recursos adicionales: U.S. Green Building Council – LEED Volume Program: usgbc.org/leed/volume 

Si tu proyecto busca la certificación LEED antes de cerrar el año, el tiempo ya está corriendo. GBCI (Green Business Certification Inc.) ya publicó las fechas límite oficiales de revisión.

Conocer estos plazos es vital importancia, ya que podría impactar los compromisos 2026 de tu organización.

¿Por qué existen los plazos de revisión LEED y cómo impactan en mi proyecto? 

Los plazos de revisión LEED marcan el ritmo de todo el proceso de certificación;. Son las fechas que definen cuándo tu proyecto será evaluado y, en consecuencia, la posibilidad de obtener la certificación dentro de un plazo determinado.

Estos tiempos son establecidos por Green Business Certification Inc. para organizar la carga de revisión a nivel global y asegurar que los proyectos avancen dentro de ventanas bien definidas.

Cumplir con estas fechas permite que tu proyecto obtenga la certificación dentro de 2026 y maximice sus beneficios en el momento adecuado, incluyendo el acceso a financiamiento verde, el cumplimiento de objetivos ESG y el fortalecimiento del posicionamiento del activo en el mercado.

Además, ayuda a controlar costos, sostener la estrategia comercial y mantener alineados los objetivos de inversión.

Plazos de certificación LEED para 2026 

Para los proyectos que buscan cerrar el año con la certificación LEED, el GBCI ha definido un calendario de revisiones que permite planear el proceso con mayor certeza.

Estos plazos aplican a todos los proyectos LEED BD+C, LEED ID+C, LEED O+M, LEED para ciudades y comunidades, LEED Zero y LEED Residencial.

Todas las fechas indicadas asumen que las solicitudes han sido enviadas, y el pago de revisión correspondiente se ha efectuado antes de las 9:00 a. m. (hora del este).

Esquema tradicional – revisiones regulares 

Este calendario ya contempla días no laborables, incluyendo el 7 de septiembre, 11 de noviembre, 26 y 27 de noviembre, así como el periodo del 25 de diciembre al cierre del año.   

Esquema Acelerado – revisiones ágiles 

En caso de necesitar más tiempo, existe la opción de una revisión acelerada, que representa un costo adicional de aproximadamente $12,000 USD. Esto permite enviar los proyectos a revisión en fechas posteriores a las normales.

Puntos críticos sobre los plazos de certificación LEED 2026 

Antes de planear tu certificación, hay consideraciones clave que pueden impactar directamente el cumplimiento de los tiempos establecidos:

1. No todos los proyectos siguen el mismo calendario

Los plazos publicados aplican a sistemas como LEED for Building Design and Construction (LEED BD+C), LEED for Interior Design and Construction (LEED ID+C), LEED for Operations and Maintenance (LEED O+M, initial and recertification), LEED for Cities and Communities, LEED Zero, and LEED Residential. Sin embargo, no aplican para esquemas como LEED Volume ni para envíos en lote de múltiples proyectos, los cuales siguen procesos distintos.

2. Las aclaraciones pueden afectar tu calendario

Los cronogramas están pensados para procesos sin revisiones o aclaraciones adicionales. Si el proyecto requiere aclaraciones, se asume un periodo de hasta 25 días hábiles para responder, lo que puede impactar las fechas objetivo.

3. La revisión acelerada no garantiza la certificación

La revisión acelerada, que implica un costo adicional, permite reducir los tiempos de evaluación, pero no garantiza por sí sola la certificación. El proyecto debe cumplir con todos los requisitos y créditos establecidos. Además, las fechas presentadas en las tablas son estimadas y se consideran como referencia, no como garantía.

Por ello, es recomendable planear el proceso con base en los plazos regulares, manteniendo la revisión acelerada como una alternativa estratégica en caso de ajustes o imprevistos.

4. La hora de envío también importa

Las fechas límite consideran que la solicitud y el pago se completan antes de las 9:00 a.m. (hora del este) del día indicado. Envíos posteriores pueden pasar automáticamente al siguiente ciclo de revisión.

5. La certificación depende de la etapa del proyecto

Es posible avanzar con la revisión de diseño antes de la construcción o durante esta etapa. Sin embargo, la certificación final solo se obtiene una vez completada la revisión de construcción.

Estrategia: cómo preparar tu proyecto para cumplir los plazos

Auditoría de créditos con anticipación

Evalúa con anticipación los créditos pendientes para alcanzar la certificación, al menos tres meses antes del plazo objetivo. Haz el texto libre de errores gramaticales y de ortografía en español. Identifica cuáles requieren mayor atención y define planes de acción o alternativas viables para asegurar su cumplimiento.

Comunicación proactiva con GBCI

Si tu equipo necesita alcanzar un hito específico, el GBCI recomienda informar sus necesidades lo antes posible.

Recuerda que existe la opción de revisión acelerada, la cual implica un costo adicional y puede ayudarte a ajustar el calendario del proyecto para cumplir con fechas clave.

Revisión interna previa al envío

Es muy importante realizar una revisión interna estructurada, acompañada por una consultoría especializada como THREE, ya que permite detectar inconsistencias, documentación incompleta y errores de cálculo antes del envío, reduciendo aclaraciones durante la revisión oficial y evitando extensiones en el plazo.

La certificación LEED es una decisión de negocio 

En los últimos años, y en especial desde 2022, los compromisos ASG —Environmental, Social and Governance, por sus siglas en inglés— han adquirido mayor peso en la toma de decisiones, impulsados por KPIs cada vez más exigentes y por el valor que aportan las certificaciones en el mercado.  

En este contexto, la certificación LEED se consolida como una validación del desempeño del proyecto que impacta directamente en su valor y competitividad, siendo un indicador usado frecuentemente por desarrolladores y FIBRAS, como medida de su compromiso ambiental anual.  

Con los plazos de revisión para 2026 ya definidos, anticiparse se vuelve clave para asegurar la certificación dentro del año. Auditar el estado de los créditos, asegurar pagos y estructurar la documentación de forma estratégica permite mantener el proyecto en tiempo, optimizar recursos y evitar ajustes que afecten su desempeño. 

Para equipos que requieren acompañamiento en estrategia LEED, gestión de créditos y preparación documental, en THREE te ayudamos a estructurar el proceso completo para cumplir en tiempo y forma, maximizar resultados y evitar perder el ciclo.   

¡Déjanos tus datos y asegura tu certificación hoy! 

Fuente: U.S. Green Building Council. (s.f.). What you need to know to achieve LEED certification in 2026. https://www.usgbc.org/articles/what-you-need-know-achieve-leed-certification-2026 

La accesibilidad en edificios suele abordarse desde normas técnicas. Dimensiones mínimas. Diagramas que indican cómo debería funcionar un espacio. 

El problema es que, en la práctica, muchas veces eso no responde a la pregunta más importante: ¿qué tan inclusivo es un lugar para una persona real? 

La certificación Access4you nació con una lógica distinta. Documenta con precisión cómo se experimenta el espacio para distintos usuarios y publica esa información de forma clara para que cualquiera pueda consultarla antes de visitar el lugar. 

A través de su plataforma digital, Access4you ofrece al público, de forma gratuita, información certificada sobre accesibilidad. Cada perfil presenta mediciones precisas y respaldo visual, contemplando las necesidades de distintos grupos de usuarios: personas usuarias de silla de ruedas, con discapacidad visual o auditiva, con discapacidad cognitiva, adultos mayores, personas con carriolas y quienes utilizan perros de asistencia, entre otros. 

El enfoque no solo promueve la accesibilidad, sino que la hace visible y verificable, convirtiéndola en un activo estratégico para los propietarios. Además, mejora la toma de decisiones, fortalece la transparencia y abre oportunidades para atraer a una base de usuarios más amplia. Esto incrementa el valor y la competitividad del activo. 

¿Qué evalúa la certificación Access4You? 

Access4you analiza edificios desde la perspectiva de varios grupos de usuarios que suelen encontrar barreras en los espacios construidos. Entre ellos: 

• Usuarios de silla de ruedas 

• Personas mayores y personas con movilidad reducida 

• Personas ciegas 

• Personas con discapacidad visual 

• Personas sordas 

• Personas con discapacidad auditiva 

• Personas con discapacidad cognitiva 

• Familias con carriolas 

• Personas con perros de asistencia 

El proceso incluye inspecciones físicas del edificio, donde los auditores registran medidas, pendientes, anchos de paso, configuraciones de mobiliario y condiciones reales de uso. 

Cada espacio se analiza con preguntas muy concretas: 

• ¿Se puede acceder sin ayuda? 
• ¿Hay suficiente espacio para maniobrar? 
• ¿Las puertas son fáciles de usar? 
• ¿La señalización es clara? 
• ¿El baño permite un uso cómodo? 

El resultado es un perfil detallado del nivel de accesibilidad del edificio. 

¿Qué tipo de espacios se analizan? 

Durante el proceso de certificación, Access4You revisa distintos puntos clave dentro de un edificio. No se trata únicamente del acceso principal. 

El análisis normalmente incluye: 

• Estacionamiento y llegada al edificio 

• Accesos y entradas 

• Circulación horizontal y vertical 

• Elevadores y escaleras 

• Baños 

• Áreas comunes 

• Habitaciones o espacios de uso prolongado en hospitalidad 

• Señalización e información disponible para usuarios 

Cada uno de estos elementos puede convertirse en una barrera o en una oportunidad para mejorar la experiencia de accesibilidad. 

Por eso la certificación busca observar el recorrido completo del usuario, no solo un punto específico del proyecto. 

Un primer e icónico caso en Latinoamérica: JW Marriott 

Uno de los primeros proyectos en la región en pasar por este proceso fue el JW Marriott Monterrey Valle, que se convirtió en el primer edificio en Latinoamérica en obtener la certificación Access4you. 

El proyecto es de Fibra Inn, un fideicomiso de inversión en bienes raíces con una estrategia consolidada en la gestión y desarrollo de activos hoteleros, que ha incorporado de manera consistente criterios de accesibilidad como parte de su enfoque de calidad y generación de rentabilidad dentro de su portafolio. 

El análisis del hotel incluyó la revisión de los accesos, la circulación dentro del edificio, las habitaciones y las áreas comunes utilizadas por los huéspedes. 

El edificio cuenta con estacionamiento subterráneo con espacios designados para personas con discapacidad, además de una ruta libre de barreras que conecta con el hotel mediante elevadores. 

El acceso principal se realiza a través de una rampa de pendiente suave, mientras que las puertas de entrada son amplias y cuentan con sensores de movimiento para apertura automática. 

Dentro del hotel, la circulación vertical se resuelve principalmente mediante elevadores. Las escaleras de emergencia incluyen pasamanos continuos en ambos lados, lo que mejora la seguridad para usuarios con movilidad reducida. 

Las habitaciones accesibles cuentan con área libre suficiente para maniobrar, y los baños cumplen con los requisitos establecidos por Access4You, lo que permite un uso más cómodo para distintos huéspedes. 

En los espacios comunes —como el lobby, el restaurante y el salón de eventos— también se evaluaron los recorridos y los sanitarios disponibles para visitantes. 

La iluminación en el área permite lectura labial, y el hotel dispone de un iPad en recepción con información sobre tarifas y servicios. 

¿Por qué la accesibilidad está cambiando la conversación en el sector inmobiliario en México? 

En México, la accesibilidad suele entenderse principalmente como un tema relacionado con la discapacidad, enfocándose sobre todo en adaptar los espacios físicos. Sin embargo, esta visión representa solo una parte del panorama. 

En los últimos años, la accesibilidad ha comenzado a aparecer con más frecuencia en la conversación sobre el entorno construido. Al mismo tiempo, cada vez hay más conciencia sobre su importancia en la vida diaria, especialmente en el desarrollo de las ciudades y el uso del espacio público, lo que está ayudando a ver la accesibilidad como un elemento clave para crear entornos más inclusivos y funcionales para todas las personas. 

Pero todavía existe una brecha entre cómo entendemos la accesibilidad y cómo realmente la vivimos en el día a día. En este contexto, certificaciones como Access4you están ayudando a cerrar esa distancia, ofreciendo herramientas concretas para evaluar, mejorar y comunicar qué tan accesibles son los espacios en las edificaciones. 

Al documentar la experiencia real del usuario y hacer pública esa información, el sistema introduce algo que antes faltaba en muchos proyectos: transparencia. 

Para desarrolladores, operadores y propietarios, esto también representa una oportunidad. Los edificios que integran accesibilidad desde el diseño amplían su alcance a más usuarios y ofrecen experiencias más inclusivas, además de fortalecer la propuesta de valor en el mercado.   

El caso del JW Marriott Hotel Monterrey Valle muestra que este enfoque ya comenzó a tomar forma en la región. 

Y en un mercado que cada vez valora más la inclusión, la información sobre accesibilidad empieza a convertirse en un activo. 

Construir verde no es una barrera, es una ventaja. 

Esa es la premisa de la Guía de Financiamiento Verde para Edificaciones Sostenibles en México, publicada por THREE Consultoría Medioambiental, junto con GBCI y PEEB, con el objetivo de facilitar el acceso a recursos financieros para proyectos de edificación que tengan un impacto ambiental y social positivo.  

Esta guía es el primer esfuerzo coordinado para mapear las herramientas de financiamiento verde disponibles en el país, identificar a los actores clave y mostrar, con casos reales, que sí es posible construir de forma responsable y rentable. 

Una guía con propósito 

El documento nace de dos objetivos claves:  

1. Promover el desarrollo de modelos de financiamiento verde que escalen la construcción sustentable en todo México y maximicen el impacto nacional. 

2. Fomentar la adopción de herramientas financieras verdes para impulsar la construcción sostenible.   

En México, el sector de la construcción representa aproximadamente el 20% de las emisiones nacionales de gases de efecto invernadero; sin embargo, tiene una contribución cercana al 7 % del PIB y genera alrededor de 4.5 millones de empleos. 

Un panorama en evolución: Taxonomía Sostenible de México 

México ha dado pasos importantes para definir qué se considera una actividad económica sostenible. En 2023, se publicó la primera versión de la Taxonomía Sostenible Mexicana, un sistema de clasificación que identifica los sectores y actividades que contribuyen a los objetivos ambientales y sociales del país. Esta taxonomía alinea las inversiones con compromisos como el Acuerdo de París y la Agenda 2030, brindando certeza a inversionistas e instituciones financieras. 

El sector de la edificación fue uno de los cinco sectores priorizados para el desarrollo de esta taxonomía, lo que refleja su importancia estratégica. Según el USGBC, este sector es responsable del 37% de la demanda global de energía y el 25% Gases de Efecto Invernadero (GEI), lo que lo convierte en un área crítica para la acción climática. 

¿Qué herramientas financieras existen hoy en México? 

La guía identifica y explica diversos mecanismos que ya están disponibles en el país para financiar proyectos verdes: 

• Créditos verdes 
• Bonos verdes y sostenibles 
• Fondos multilaterales y banca de desarrollo
• Programas públicos y estímulos fiscales 

Además de detallar cada instrumento, la guía ofrece enlaces, contactos y recomendaciones para preparar un proyecto que cumpla con los requisitos necesarios para ser considerado “financiable”. 

Por otro lado, existen más de 50 leyes y programas públicos relacionados con la sostenibilidad y la construcción, incluidos estándares de eficiencia energética e incentivos fiscales. 

Las certificaciones como herramientas financieras 

Uno de los aportes clave de la guía es mostrar cómo las certificaciones ambientales, como LEED o EDGE, pueden actuar como garantías de calidad técnica y de desempeño ambiental, lo que a su vez facilita el acceso a financiamiento. 

Estas certificaciones permiten validar las credenciales de sostenibilidad de un proyecto, respaldar informes ESG y abrir nuevos mercados. Además, se alinean directamente con los criterios de la Taxonomía Sostenible de México, que establece parámetros específicos en energía, agua, economía circular y resiliencia climática. 

Casos de éxito: construir verde sí es posible 

Hoy, quienes lideran el desarrollo inmobiliario saben que la sostenibilidad no solo es buena para el planeta, también lo es para el negocio. La guía lo respalda con cifras: edificios verdes pueden reducir sus costos operativos en un 20 %, aumentar el valor del inmueble en al menos un 10 % y acceder a incentivos como tasas hipotecarias preferenciales. Además, son altamente atractivos para inversionistas institucionales que priorizan criterios ESG. 

Una guía para pasar del plan a la acción 

El principal valor de la Guía de Financiamiento Verde en México es su enfoque pragmático. No es un diagnóstico más, sino una hoja de ruta. Aunque México ha avanzado en materia de financiamiento verde, la guía señala que aún existen áreas clave para potenciar su impacto. Una de ellas es la necesidad de mayor sensibilización entre promotores, desarrolladores e instituciones financieras, así como la inclusión efectiva de las pymes, que muchas veces enfrentan barreras de acceso. 

También se plantea la importancia de que los gobiernos locales ofrezcan incentivos no monetarios. 

Otro punto central es el fortalecimiento del vínculo entre certificaciones ambientales y políticas públicas, para que estas herramientas sean reconocidas no solo por el mercado, sino también por los instrumentos normativos y financieros. 

La edición 2025 es solo el comienzo. En futuras actualizaciones, la guía incorporará más instituciones y productos financieros con un objetivo claro: que la construcción sostenible deje de ser la una práctica aislada y se convierta en el estándar. 

Descarga la guía completa aquí.

En el sector de la construcción, los residuos suelen verse como un problema. Pero ¿y si los viéramos como una oportunidad? Muchos de los residuos de construcción y demolición (RCD) pueden tener una segunda vida útil si aplicamos estrategias sostenibles, desde la etapa de diseño hasta la operación del edificio.

¿Por qué es importante la gestión de residuos de construcción?

La gestión de residuos en la construcción es clave para reducir el impacto ambiental de cualquier proyecto. En una obra tradicional, la mayoría de los materiales desechados terminan en rellenos sanitarios. En cambio, un enfoque de construcción sostenible permite reusar o reciclar más del 50% de esos residuos. Con una planificación adecuada, incluso es posible avanzar hacia obras con cero residuos.

Cualquier proceso de construcción tiene el potencial de generar 0% de residuos utilizando estrategias sostenibles.

¿Qué materiales se pueden reciclar en una obra?

Los materiales reciclables en la construcción son diversos y cada uno de ellos aporta valor a una gestión de residuos más eficiente y sostenible. Reutilizarlos no solo ayuda a reducir el impacto ambiental, sino que también promueve la economía circular en el sector. Algunos de los materiales más comunes que pueden reciclarse en una obra son:

• Acero: puede ser reutilizado en estructuras metálicas, refuerzos, vigas. 
• Aluminio: marcos de ventanas, revestimientos y paneles. 
• Vidrio: baldosas, pavimentos, aislamientos, relleno para carreteras y caminos. 
• Madera: construcción de muebles, piso, paneles de pared y estructuras de madera. Material de relleno o en la fabricación de paneles de madera compuesta. 
• Concreto: relleno en pilotes, cimientos, terraplenes. 
• Asfalto: fabricación de nuevas mezclas asfálticas. 

Aprovechar estos materiales reduce no solo los residuos, sino también la extracción de nuevos recursos y la energía requerida para producirlos.

Reciclar es construir de forma más consciente

El reciclaje en la industria de la construcción no se trata solo de reducir basura. También implica:

• Conservar recursos naturales.
• Disminuir el consumo energético.
• Reducir costos de materiales.
• Promover la innovación en el uso de recursos.

Es una apuesta por la eficiencia y la sostenibilidad a largo plazo.

Las 8 R de la economía circular aplicadas a la construcción

Construir de forma responsable va más allá del reciclaje. Tanto en el diseño, construcción y operación de un edificio como en nuestra vida diaria, siempre podemos tomar decisiones que impulsen la sostenibilidad y reduzcan nuestro impacto ambiental.

Estas son las 8 acciones clave de la economía circular que también aplican al sector:

• Repensar
• Rediseñar
• Rechazar
• Reducir
• Reutilizar
• Reparar
• Reintegrar
• Reciclar

Cada decisión que tomamos en una obra —y en la vida diaria— puede marcar la diferencia para el planeta y nuestro entorno.

Tlalnepark IV Nave 2 se ha convertido en el primer proyecto industrial en el mundo en alcanzar la certificación LEED® O+M v5 beta, obteniendo el nivel Oro. Ubicada en Tlalnepantla de Baz, Estado de México, es un referente en la adopción de prácticas sostenibles para la operación y mantenimiento de edificios industriales.

Propiedad de FUNO, el fideicomiso de inversión en bienes raíces más grande de Latinoamérica, este edificio ha marcado un precedente al fomentar la alineación de sus inquilinos con los objetivos de sustentabilidad de la empresa.

Eficiencia y Compromiso Ambiental 

Con una superficie de 34,819 m² y finalizado en 2017, este centro de distribución y almacén ha sido diseñado para reducir su impacto ambiental y maximizar la eficiencia operativa. Las estrategias de sustentabilidad que se aplicaron en la nave engloban los 3 principios que esta nueva versión: acción climática, calidad de vida y restauración y conservación ecológica. Dentro de estos, se encuentran evaluaciones y planes de mejora que se desarrollaron en temas pertinentes como el manejo de agua, manejo de refrigerantes, transporte sustentable, necesidades de los ocupantes, manejo de sitio, entre otros.  

Entre sus principales iniciativas, el edificio cuenta con estrategias avanzadas de eficiencia energética, alineada con los más altos estándares de sustentabilidad, como es la certificación LEED. El edificio también cuenta con políticas de uso de agua, por lo que tienen un bajo consumo de agua en comparación con edificaciones similares. Además, el edificio se distingue por su eficiente gestión de residuos y su alto índice de desvío de relleno sanitario, sirviendo como referente para otras edificaciones en México. 

Impacto Social y Equidad en Operaciones 

Tlalnepark IV Nave 2 no solo destaca por su enfoque ambiental, sino también por su compromiso con la equidad y el bienestar de su personal. A través de una planeación operativa que prioriza la seguridad de sus trabajadores y el mantenimiento sostenible, el edificio garantiza condiciones laborales óptimas y promueve la equidad en todas sus áreas operativas.  

Un Modelo para la Industria 

El éxito de Tlalnepark IV Nave 2 demuestra que la industria logística y de almacenamiento puede transitar hacia un modelo más sostenible sin comprometer la eficiencia operativa. Con esta certificación pionera, el edificio se posiciona como un referente global en la transformación de espacios industriales hacia un futuro más responsable y sustentable. 

El nearshoring es la práctica de trasladar la producción de bienes o servicios a países cercanos; en lugar de realizarlo en ubicaciones más lejanas o incluso en diferentes continentes.

En el caso de México, el nearshoring ha adquirido tracción gracias a condiciones como el tratado comercial TMEC (celebrado con EU y Canadá) y a los atrasos e incluso desabastos de mercancía esperados de ubicaciones lejanas (como es el caso de China) experimentados durante la pandemia. Adicionalmente, la ubicación geográfica de México lo convierte en un destino ideal para la práctica del nearshoring (debido a su proximidad con los mercados clave de América), junto con otros beneficios tales como la mano de obra accesible y joven, la agilización de algunos trámites e incluso en ciertas ocasiones algunas facilidades fiscales; por lo que empresas de diversas industrias – como la automotriz, la electrónica, la textil y la aeroespacial – han establecido operaciones en México.  

Como resultado, el desarrollo industrial en territorio mexicano no solo ha permitido a empresas extranjeras incrementar su eficiencia y reducir los costos, sino que también ha creado oportunidades para contribuir a la sostenibilidad ambiental local gracias a los nuevos proyectos y a los requerimientos base de las empresas extranjeras.  

¿Cómo está el panorama en México? 

La industria manufacturera es uno de los principales impulsores del crecimiento económico en México pues, según datos del INEGI, durante el año 2022 la Inversión Extranjera Directa (IED) fue de 35 mil 292 mdd, teniendo un incremento del 12% respecto al 2021. Se destacan Estados Unidos y Canadá como los principales inversionistas con 15 mdd y 3.8 mdd, respectivamente.  El sector manufacturero correspondió al 36% de la IED, en el cual destacan la fabricación de automóviles y componentes electrónicos, siendo reflejo de las empresas que han aprovechado al territorio nacional para realizar sus operaciones.  

De acuerdo con la encuesta sobre las Expectativas de los Especialistas en Economía del Sector Privado, se pronostica que esta inversión se mantenga en alza para el 2023. 

De acuerdo con un informe emitido por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), México se ha convertido en el segundo destino más popular para esta estrategia en América Latina, después de Brasil.  

Además de los bajos costos laborales, México también ofrece una gran cantidad de incentivos fiscales y programas gubernamentales para fomentar la inversión extranjera en el país. Por ejemplo, la Ley de Impuesto Sobre la Renta ofrece una tasa impositiva preferencial para empresas que se establezcan en ciertas zonas económicas especiales en el país. 

La certificación LEED como punto clave del desarrollo industrial sostenible 

En paralelo a los beneficios del desarrollo económico, el nearshoring industrial en nuestro país también puede tener un impacto positivo en la sostenibilidad ambiental. En primer lugar, la producción en una ubicación cercana reduce los requerimientos de traslados y, por lo tanto, disminuye las emisiones de gases de efecto invernadero y otros contaminantes atmosféricos. Asimismo, las empresas que han de trasladar su producción a México podrán implementar prácticas de producción más sostenibles, como la reducción del consumo de energía y agua, la implementación de sistemas de reciclaje y la adopción de tecnologías más eficientes. 

Sergio Argüelles González, el presidente de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), ratificó que para el 2023 se tienen confirmados 40 proyectos de inversión. Se observa que, a diferencia del año pasado, el origen de la inversión se diversifica entre Asia, Europa y Estados Unidos aprovechando el T-MEC. 

La demanda de la certificación LEED® en el sector industrial se ha incrementado debido a varios factores. En primer lugar, existe una creciente conciencia sobre la importancia de la sostenibilidad y la protección del medio ambiente en todos los aspectos del día a día, incluyendo el desarrollo industrial.  Los usuarios finales, las empresas, los desarrolladores, las instituciones financieras y las dependencias gubernamentales están cada vez más interesados en la sostenibilidad y la responsabilidad social corporativa y requieren confirmaciones de estrategias llevadas a cabo. Las certificaciones LEED conforman una de las principales rutas para confirmar por un tercero internacional tanto el compromiso de la empresa, como las acciones llevadas a cabo para lograr los objetivos trazados. Tan solo en el 2022 el 42% de los proyectos registrados en el U.S. GBC fueron industriales; de los cuales 36 proyectos lograron certificarse. 

El nearshoring en México ofrece una oportunidad para que las empresas adopten prácticas responsables y se involucren en iniciativas para proteger el medio ambiente y la sociedad. Además, la proximidad a las comunidades locales puede permitir una mayor participación y colaboración con grupos comunitarios y organizaciones no gubernamentales para abordar problemas ambientales y sociales. 

_{*Basado en una emisión de 57gr CO2 por km recorrido para un recorrido terrestre en tráiler y de 18 gr CO2 para un recorrido marítimo en portacontenedor}.  

Fuentes: 

(2023). México: Durante 2022 la Inversión Extranjera Directa (IED) fue de 35 mil 292 mdd, lo cual incrementó 12 por ciento en comparación con el año 2021. Recuperado de https://www.gob.mx/se/prensa/durante-2022-la-inversion-extranjera-directa-ied-fue-de-35-mil-292-mdd-lo-cual-incremento-12-por-ciento-en-comparacion-con-el-ano-2021 

Comentarios al Informe Estadístico sobre el Comportamiento de la Inversión Extranjera Directa en México (enero-diciembre de 2022) (1.ª ed., pp. 2–5). (2023). (1.ª ed.). Ciudad de México. Recuperado de https://www.cefp.gob.mx/publicaciones/documento/2023/cefp0082023.pdf 

Encuesta sobre las Expectativas de los Especialistas en Economía del Sector Privado: Marzo de 2023 (1.ª ed., pp. 16–17). (2022). (1.ª ed.). Ciudad de México. Recuperado de https://www.banxico.org.mx/publicaciones-y-prensa/encuestas-sobre-las-expectativas-de-los-especialis/%7B957E5C90-525A-0C48-6CA7-50FA71DC96AF%7D.pdf 

González, Lilia. (2023).México: Nearshoring detona ocupación en parques industriales. Recuperado de: https://www.eleconomista.com.mx/empresas/Nearshoring-detona-ocupacion-en-parques-industriales-20230215-0144.html 

En diciembre del 2022, Fibra MTY obtuvo la certificación LEED® OM+M v4.1 en 11 de sus propiedades, que suman 140 mil metros cuadrados, ubicadas en diferentes locaciones de México. 

Nivel Plata: 

Cuadrante – Cd. Juárez, Chihuahua.

Prometeo – San Pedro Garza García, Nuevo León.

Nivel Oro: 

Huasteco Alfa – San Luis Potosí, San Luis Potosí.

Huasteco Zona Comercial – San Luis Potosí, San Luis Potosí.

Patria 888 – Zapopan, Jalisco.

Esfera La Perla – Zapopan, Jalisco.

Biosfera La Perla – Zapopan, Jalisco.

Torre Morada 1 – Monterrey, Nuevo León.

Torre Morada 2 – Monterrey, Nuevo León.

Plaza Central – Monterrey, Nuevo León.

Fortaleza – Huixquilucan, Estado de México. 

Fibra MTY – fideicomiso de inversión en bienes raíces – adquiere y administra inmuebles del sector comercial, industrial y de oficina brindando un nivel sobresaliente de rentabilidad en el mercado. Con sus más de 60 propiedades ofrece un modelo de negocio sólido para sus inversionistas. 

Un elemento integral en su compromiso con la sociedad y el medioambiente, por lo que trabajan de manera íntegra bajo los criterios ASG (Ambiental, Social y Gobernanza, o “ESG” por sus siglas en inglés). 

El proyecto de estas certificaciones empezó en abril del 2022 con un solo objetivo: continuar con su compromiso de sostenibilidad como estrategia para beneficiar positivamente a todos sus stakeholders, contribuyendo a su bienestar, ofreciéndoles un entorno socioeconómico favorable y, a su vez, mitigar el impacto ambiental de sus propiedades.  

El diagnóstico y recopilación de información inicial mostraron la necesidad de los edificios, a excepción de Fortaleza, de una implementación o modernización de los equipos de renovación de aire. La renovación de aire es el proceso de limpiar, filtrar y reponer el aire en un espacio cerrado, lo cual ayuda a reducir la cantidad de contaminantes. La ejecución de esta estrategia permitió la reducción de consumo de energía, así como la mejora de la salud y confort de sus ocupantes.  

En cada uno de los inmuebles THREE Consultoría Medioambiental trabajó de la mano con los equipos de administración y mantenimiento para implementar las mejores prácticas en cuestión de manejo de los equipos de acondicionamiento. Dentro del plan de acción, se aplicó un control automatizado de iluminación y ventilación de espacios comunes para evitar mantener equipos encendidos innecesariamente.  

El manejo de residuos como punto clave de la certificación LEED.  

Uno de los componentes más importantes de un edificio sostenible es el correcto manejo de residuos para proteger el medio ambiente de la contaminación- lo cual puede abarcar se puede lograr a través de diversas soluciones, como el reciclaje y/o la reutilización de materiales. Afortunadamente, en la mayoría de los edificios de Fibra MTY contaban con una cultura de separación de residuos, por lo tanto, solo se implementó una estrategia para cuantificar este proceso, medir su alcance y darle seguimiento continuo.  

Adicionalmente, se puso en marcha un programa permanente para separación y reciclaje de papel, cartón, vidrio, plásticos, metales, baterías y residuos electrónicos, en conjunto con apoyo gráfico, promoviendo acciones colaborativas para mantener las mejores prácticas a favor de la sostenibilidad de los inmuebles.  

El uso e implementación de muebles sanitarios de alta eficiencia ayudó a reducir el consumo de agua dentro de los edificios dando pauta a un menor impacto ambiental ayudando a conservar los recursos hídricos y reducir la carga sobre los sistemas de agua municipales. 

La importancia del seguimiento en la experiencia del usuario. 

La mayoría de 11 edificios certificados se encuentran en el centro de las ciudades donde se localizan. Estas ubicaciones estratégicas promueven lo cual ayuda a promover el uso del transporte alternativo y reducen la necesidad de vehículos privados – esto permite que los usuarios lleguen al edificio caminando, en autobús o en bicicletas. 

En el caso especial de Patria 888 – debido a las estrategias diseñadas por THREE e implementadas por el equipo de Fibra MTY, se logró la hubo una recertificación de un edificio previamente certificado LEED C&S nivel plata en 2017. 

Los resultados de la encuesta de experiencia humana reflejan la satisfacción de los usuarios, lo cual demuestra un importante punto a favor en el confort de los trabajadores. 

El compromiso medioambiental y social de Fibra MTY aplicado en sus proyectos de edificación ha demostrado resultados que posicionan a este fideicomiso como ejemplo de liderazgo ambiental, social y de gobierno. Estas características, junto con sus esfuerzos y logros guiados por elementos sostenibles, les han brindado beneficios – como acceso a créditos relacionados con objetivos de sostenibilidad con mejores condiciones crediticias, reducción de costos a lo largo de su operación, mitigación de impactos medioambientales y mejoría general de las condiciones de salud de sus usuarios. 

¿Qué es la Certificación EDGE?
Por sus siglas en inglés, la certificación EDGE es el acrónimo de “Excelencia en Diseño para Mayores Eficiencias” (Excellence in Design for Greater Efficiencies). Es un sistema de certificación en diseño y sostenibilidad ambiental que se enfoca en la eficiencia del ahorro en energía y agua, procura una disminución de recursos usados en la construcción. En un principio estaba hecha para proyectos de edificación en países de economías en desarrollo, sin embargo, con la nueva actualización está disponible para todos los países. EDGE cuenta con una plataforma que calcula el costo de la ecología y el ahorro de los servicios.

¿Quién se puede certificar mediante EDGE?

La certificación se puede aplicar en edificaciones nuevas o existentes de las tipologías: comerciales, aeropuertos, residencial, hospitales, almacenes, oficina, industria ligera y hoteles, estos deben lograr un ahorro mínimo de 20% de energía, 20% en agua y 20% en energía incorporada en los materiales para poder certificarse.

Existen 3 niveles de EDGE:

EDGE CERTIFIED

El proyecto logra un ahorro de 20% de energía, 20% en agua y 20% en energía incorporada en los materiales.

EDGE ADVANCED

El proyecto logra un ahorro de 40% de energía, 20% en agua y 20% en energía incorporada en los materiales.

ZERO CARBON

El proyecto logra huella neta de carbono, 20% en agua y 20% en energía incorporada en los materiales.

EDGE V3, sus cambios ante la V2

EDGE se ha actualizado y lanzó la versión 3 de su plataforma -esto se debe en primera instancia – a que sus documentos de gobierno les exige actualizar la base cada cierto tiempo, con estas actualizaciones el sistema se vuelve más complejo, haciendo que los proyectos sean más valiosos y proporcionen más ahorros. Uno de los cambios más importantes fue la actualización de motor de cálculo, ya que arroja nuevos estándares a seguir, los cuales ayudan a elevar los requerimientos para la certificación.

¿Qué otros cambios importantes vienen con EDGE V3?

Esta actualización hará la “EDGE App” más intuitiva y le permitirá al usuario más control, además integra una línea base nueva con estrategias como Iluminación LED, techos verdes, entre otras formas de energía renovable.

DATOS BASELINES

Se actualizó el estándar ASHRAE 90.1 2007 a ASHRAE 90.1 2016 y el estándar ISO a su versión del 2017, el cual hace que el cálculo de energía sea más preciso.

FUNCIONES

Las calculadoras se actualizaron y simplificaron, se expandió la información climática y se incluyó la humedad y velocidad del viento. En un solo proyecto se pueden incluir hasta 15 diferentes tipos de viviendas sin necesidad de crear subproyectos.

Esta versión de EDGE incorpora todas las etapas del ciclo de vida de un edificio, lo cual permite certificar construcciones nuevas, renovaciones y edificaciones existentes.